W dniu 2 grudnia 2025 r. Trybunał Konstytucyjny w postępowaniu o sygn. akt: P 10/16 wydał orzeczenie dotyczące zasiedzenia służebności przesyłu sprzed 3 sierpnia 2008 r. Wyrok ten może mieć istotne znaczenie dla właścicieli nieruchomości obciążonych urządzeniami przesyłowymi, takimi jak linie energetyczne, gazociągi czy rurociągi. Podważa on dotychczasową praktykę, w której przedsiębiorstwa przesyłowe mogły powoływać się na zasiedzenie służebności gruntowej odpowiadającej treści służebności przesyłu, aby uniknąć obowiązku zapłaty odszkodowania lub wynagrodzenia za korzystanie z nieruchomości – pisze radca prawny Katarzyna Ignatowicz-Dębska, wspólniczka MKZPartnerzy, liderka Działu Procesowego.
Trybunał Konstytucyjny uznał, że taka wykładnia przepisów Kodeksu cywilnego (art. 292 w związku z art. 285 § 1 i 2) jest niezgodna z Konstytucją, jeżeli wobec nieruchomości nie wydano decyzji administracyjnej w oparciu o przepisy o wywłaszczeniu lub gospodarce nieruchomościami. Oznacza to, że w sprawach toczących się obecnie oraz w postępowaniach zakończonych przed wydaniem wyroku możliwe jest skuteczne kwestionowanie zarzutów zasiedzenia.
Dla właścicieli nieruchomości wyrok ten otwiera nowe perspektywy. W postępowaniach niezakończonych zarzut zasiedzenia może zostać obalony, zwiększając szansę na uzyskanie należnego wynagrodzenia lub odszkodowania za korzystanie z nieruchomości. Jednocześnie osoby, których sprawy zakończyły się przed wydaniem wyroku, mogą rozważyć wznowienie postępowania w oparciu o art. 401¹ k.p.c., w ciągu trzech miesięcy od wejścia wyroku w życie. W przypadku nowych spraw, obowiązujące przepisy jasno regulują okresy zasiedzenia: 20 lat w dobrej wierze i 30 lat w złej wierze, co wymaga precyzyjnego ustalenia daty rozpoczęcia biegu terminu oraz charakteru posiadania.
Warto również pamiętać, że wyrok TK wchodzi w życie dopiero po publikacji w Dzienniku Ustaw, a do tego czasu nie wywołuje skutków prawnych. Dodatkowo w dyskusji eksperckiej podnosi się kwestie udziału tzw. „sędziów dublerów” w składzie orzekającym, co może mieć znaczenie w argumentacji procesowej.
Podsumowując, przywołany wyrok daje realną szansę właścicielom nieruchomości na ochronę swoich praw poprzez uzyskanie należnego wynagrodzenia i odszkodowania. Profesjonalna analiza dokumentów, ustalenie historii posadowienia urządzeń przesyłowych oraz charakteru posiadania są kluczowe, aby skutecznie wykorzystać możliwości wynikające z orzeczenia. Obecny stan prawny pokazuje, że szybkie działanie i fachowe wsparcie prawne mogą przynieść wymierne korzyści.
Radca prawny Katarzyna Ignatowicz-Dębska, wspólniczka MKZPartnerzy, liderka Działu Procesowego
Nadzoruje zespół wyspecjalizowany w sprawach procesowych o wysokim stopniu skomplikowania. Pod jej kierownictwem zespół od lat prowadzi postępowania dotyczące nieruchomości. Jej doświadczenie obejmuje zarówno sprawy wymagające mediacji, jak i te, które wymagają zdecydowanej strategii procesowej oraz precyzyjnego zabezpieczenia interesów Klienta. Dzięki temu Klienci mogą liczyć na wszechstronną i profesjonalną pomoc na każdym etapie sporu.
Potrzebujesz pomocy? Skonsultuj swoją sprawę
Kancelaria MKZPartnerzy zapewnia kompleksowe wsparcie prawne i procesowe.
📞 +48 22 622 64 39
✉️ kancelaria@mkzpartnerzy.pl
Fotografia – Freya Love Photo
Czytaj również:
Bank proponuje Ci ugodę? To sygnał, który warto dokładnie przeanalizować
Katarzyna Ignatowicz-Dębska wspólnikiem MKZPartnerzy
Trzy dni – trzy wyroki unieważniające kredyty – mamy „Hat trick” w MKZPartnerzy
Sukces Kancelarii MKZPartnerzy przed Sądem Najwyższym
