Ważne zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Dzisiaj wchodzi w życie ustawa z 4 kwietnia 2025 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw. Nowelizacja ta ma kluczowe znaczenie zarówno dla inwestorów, jak i jednostek samorządu terytorialnego – przede wszystkim ze względu na przesunięcie terminu opracowania planów ogólnych do 30 czerwca 2026 r.

Więcej czasu dla gmin

Zgodnie z nowelizacją:

  • plany ogólne gminy – nowe akty prawa miejscowego, które zastępują studia uwarunkowań – muszą być uchwalone do 30 czerwca 2026 r. (a nie, jak wcześniej planowano, do 31 grudnia 2025 r.),
  • studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego utracą moc dopiero z dniem 1 lipca 2026 r.

Zmiana ta ma zapobiec paraliżowi inwestycyjnemu – według danych, tylko ok. 75% gmin rozpoczęło procedury związane z uchwaleniem planów ogólnych.

Co się nie zmienia?

Ustawa nie wydłuża terminu na uzyskanie bezterminowych decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Inwestorzy mają na to czas tylko do 31 grudnia 2025 r. Od 1 stycznia 2026 r. decyzje WZ będą wydawane na 5 lat, a od 1 lipca 2026 r. będą musiały być zgodne z planem ogólnym.

To oznacza, że:

  • inwestorzy powinni działać szybko, by uzyskać decyzję WZ przed końcem 2025 r.,
  • gminy muszą zintensyfikować prace planistyczne, by zdążyć z uchwaleniem planów ogólnych w nowym terminie.

Ryzyko dla inwestorów

Po 1 lipca 2026 r. gmina będzie mogła zablokować realizację inwestycji, jeśli działka zostanie objęta w planie ogólnym zakazem zabudowy. Dotyczy to m.in. sytuacji, w której właściciel planuje budowę domu, ale jego działka znajdzie się w tzw. strefie otwartej.

Nowe przepisy pozwalają sporządzać plany miejscowe niezależnie od ostateczności uchwały o planie ogólnym, wpływają na interpretację i zastosowanie przepisów dotyczących lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz zmieniają zasady ustalania przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych.

Nasza rekomendacja

Zachęcamy do:

  • analizy stanu planistycznego w konkretnej gminie,
  • wcześniejszego składania wniosków o decyzje WZ,
  • monitorowania dalszego przebiegu prac legislacyjnych i wdrożeniowych.

Potrzebujesz wsparcia?

Zespół Działem Nieruchomości MKZPartnerzy służy pomocą – zarówno inwestorom, jak i gminom. Pomożemy w analizie planistycznej, interpretacji przepisów oraz przygotowaniu wniosków i dokumentacji. W przypadku pytań, zapraszamy do kontaktu, nasza obsługa jest kompleksowa – doradzimy i pomożemy w przygotowaniu wszystkich formalności – mkzpartnerzy.pl/kontakt.

Czytaj również:

Rok 2024 pod znakiem orzeczeń w sprawie uchwał reklamowych 

Nie ma użytkowania bez pozwolenia na budowę

Jak budować, by nie doprowadzić do samowoli budowlanej?

Źródło: Marcin Tryc