Budowa domu to jedna z najważniejszych inwestycji w życiu. To projekt, w który wkładamy ogromne środki, czas i emocje. Niewiele osób zdaje sobie jednak sprawę, że dom wybudowany na działce należącej wyłącznie do współmałżonka – nawet jeśli finansowany wspólnie – nie stanie się majątkiem wspólnym.
To jeden z problemów, z jakimi Klienci zgłaszają się do Działu Procesowego MKZPartnerzy.
Małżonkowie inwestują razem w budowę domu – dzielą koszty, podejmują decyzje, angażują czas i emocje. Dopiero po latach, często w sytuacji kryzysowej, orientują się, że dom nie należy do nich w żadnej części.
Dlaczego tak się dzieje?
Zgodnie z polskim prawem, jeżeli działka, na której powstaje dom, jest majątkiem osobistym jednego z małżonków (bo została np. odziedziczona, podarowana lub nabyta przed ślubem), to wszystko, co na niej wybudowane, również stanowi jego majątek osobisty.
Nie ma znaczenia, że druga osoba:
- współfinansowała budowę,
- brała kredyt,
- kupowała materiały,
- wykonywała prace przy budowie,
- traktowała dom jako wspólne miejsce do życia.
Dom „przypisuje się” do gruntu, a grunt jest własnością jednego małżonka – i to decyduje o własności całego budynku.
Co może zrobić drugi małżonek?
W przypadku rozwodu lub konfliktu możliwe jest jedynie dochodzenie zwrotu nakładów na majątek osobisty współmałżonka.
To wiąże się z koniecznością::
- wykazania, ile dokładnie zostało zainwestowane,
- gromadzenia dowodów (faktury, przelewy, świadkowie),
- niekiedy pogodzenia się z długim postępowaniem i niepewnością co do kwoty, którą uda się odzyskać.
W praktyce takie sprawy są bardzo trudne i wymagają profesjonalnego wsparcia prawnika specjalizującego się w procesach majątkowych. Warto jednak podkreślić, że przy fachowym doradztwie i zgromadzeniu odpowiednich dowodów, sprawa nie jest z góry przegrana i można skutecznie walczyć o swoje prawa
Jak się zabezpieczyć?
Przed rozpoczęciem budowy warto:
- uregulować status działki (np. rozszerzenie wspólności majątkowej),
- zawrzeć umowę małżeńską,
- podpisać umowę o wspólnej inwestycji na cudzym gruncie,
- skonsultować planowaną inwestycję z prawnikiem.
To pozwala uniknąć wieloletnich sporów i zabezpiecza interesy obojga małżonków.
Wsparcie MKZPartnerzy w sprawach rozwodowych i majątkowych
Tego typu problemy są codziennością Działu Procesowego MKZPartnerzy, który prowadzi:
- sprawy o rozwód,
- podziały majątku wspólnego,
- rozliczenia nakładów,
- skomplikowane postępowania o nieruchomości powstające na cudzym gruncie,
- spory między małżonkami dotyczące inwestycji budowlanych.
Liderką Działu Procesowego jest radca prawny Katarzyna Ignatowicz-Dębska, która nadzoruje zespół wyspecjalizowany w sprawach rodzinnych i majątkowych o wysokim stopniu skomplikowania. Pod jej kierownictwem zespół od lat prowadzi postępowania dotyczące rozwodów, podziałów majątku, rozliczeń nakładów oraz ochrony majątku osobistego. Jej doświadczenie obejmuje zarówno sprawy wymagające delikatności i mediacji, jak i te, które wymagają zdecydowanej strategii procesowej oraz precyzyjnego zabezpieczenia interesów Klienta. Dzięki temu Klienci mogą liczyć na wszechstronną i profesjonalną pomoc na każdym etapie sporu.
Potrzebujesz pomocy? Skonsultuj swoją sytuację
Jeżeli planujesz budowę domu, już budujesz albo jesteś w trakcie konfliktu dotyczącego nieruchomości na gruncie współmałżonka – reaguj, zanim problem się pogłębi.
Kancelaria MKZPartnerzy zapewnia kompleksowe wsparcie prawne i procesowe.
📞 +48 22 622 64 39
✉️ kancelaria@mkzpartnerzy.pl
wideo i fotografia – Freya Love Photo
Czytaj również:
Bank proponuje Ci ugodę? To sygnał, który warto dokładnie przeanalizować
Katarzyna Ignatowicz-Dębska wspólnikiem MKZPartnerzy
Trzy dni – trzy wyroki unieważniające kredyty – mamy „Hat trick” w MKZPartnerzy
Sukces Kancelarii MKZPartnerzy przed Sądem Najwyższym
