Nie każda uchwała wspólnoty mieszkaniowej musi być akceptowana bez sprzeciwu.
Jeśli decyzja podjęta przez innych właścicieli lokali narusza Państwa prawa, warto wiedzieć, że istnieją skuteczne narzędzia prawne, aby ją zakwestionować. Warto sprawdzić, kiedy i jak można zaskarżyć uchwałę wspólnoty – oraz dlaczego liczy się szybka reakcja.
Właściciele lokali podejmują uchwały zarówno na zebraniach ogółu, jak i poprzez indywidualne zbieranie głosów przez zarząd – często w tzw. mieszanym trybie głosowania. Z reguły uchwały zapadają większością głosów, liczoną według udziałów, chyba że umowa stanowi inaczej.
Możliwość zaskarżenia uchwały
Jeśli uchwała została przyjęta wbrew oczekiwaniom części właścicieli lokali, każdy z nich ma prawo zaskarżyć ją do sądu, jeżeli:
- Uchwała jest niezgodna z przepisami prawa lub umową właścicieli lokali.
- Narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną.
- W inny sposób szkodzi interesom właściciela.
Ważne jest, aby pamiętać, że zaskarżenie przysługuje wyłącznie właścicielowi – najemcy czy osoby zamieszkujące z właścicielem nie mają do tego uprawnienia. Art. 1a ustawy o własności lokali (Dz.U. z 2021 poz. 1048 ze zm.) wyjaśnia, że właścicielem jest także współwłaściciel w częściach ułamkowych, co oznacza, że każde z małżonków może dochodzić swoich praw.
Terminy i konieczność szybkiego działania
Ustawodawca wyznaczył termin 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały (lub powiadomienia o niej) na jej zaskarżenie poprzez złożenie pozwu do sądu powszechnego. Wraz z pozwem warto złożyć wniosek o udzielenie zabezpieczenia, które – w przypadku pozytywnego rozpatrzenia – wstrzyma wykonanie uchwały.
Nie czekaj – szybka interwencja zwiększa szansę na zabezpieczenie Państwa interesów przed negatywnymi konsekwencjami uchwały.
Nasza pomoc
Jeśli uchwała wspólnoty nie uwzględnia Państwa interesów, zapraszamy do kontaktu. Nasz dział procesowy specjalizuje się w sprawach dotyczących własności lokali. W ostatniej sprawie przed Sądem Okręgowym w Warszawie uzyskaliśmy zabezpieczenie w ciągu 2 dni roboczych – co świadczy o naszej skuteczności i zaangażowaniu.
Skontaktuj się z nami już dziś – mkzpartnerzy.pl/kontakt/
Czytaj również:
Sukces Kancelarii MKZPartnerzy przed Sądem Najwyższym
Sprawiedliwość po 70 latach – prawomocnie zasądzone zadośćuczynienie w wysokości 900 tys. PLN
Trzy dni – trzy wyroki unieważniające kredyty – mamy „Hat trick” w MKZPartnerzy
Kredytobiorca może tylko zyskać
MKZPartnerzy w Rankingu Rzeczpospolitej
Dział Prawo Pocesowe
Lider: Radca prawny Katarzyna Ignatowicz-Dębska
Dział procesowy MKZPartnerzy wyróżnia się wszechstronnością, co pozwala nam skutecznie prowadzić szeroki wachlarz spraw, od spraw spadkowych i rodzinnych, przez sprawy działowe, dotyczące błędów medycznych, karne aż po kompleksową obsługę sporów między przedsiębiorcami.
Na przestrzeni ostatniego roku z sukcesem reprezentowaliśmy naszych Klientów w sprawach związanych z tzw. phishingiem, czyli oszustwami polegającymi na wyłudzaniu danych osobowych, poufnych informacji lub środków finansowych poprzez podszywanie się pod zaufane instytucje. Reprezentujemy Klientów zarówno w procesach karnych, jak i cywilnych, dążąc do ochrony ich praw i odzyskania utraconych środków. Nasz zespół skutecznie współpracuje z organami ścigania oraz instytucjami finansowymi, by szybko i efektywnie przeciwdziałać skutkom takich oszustw.
Dzięki zaangażowaniu Zespołu Procesowego zakończyliśmy z sukcesem wiele trudnych i delikatnych spraw rozwodowych oraz działowych, zapewniając naszym Klientom optymalne rozwiązania. Zawsze dążymy do znalezienia jak najkorzystniejszego rozwiązania, mając na uwadze indywidualne potrzeby Klienta. Często oznacza to negocjacje i porozumienie z drugą stroną, które w wielu przypadkach okazują się bardziej efektywne niż długotrwałe postępowanie sądowe.
Nieustannie poszukujemy nowych wyzwań, rozwijając nasze kompetencje i budując zaufanie wśród Klientów. Jesteśmy dumni z faktu, że wracają do nas z kolejnymi sprawami, co świadczy o ich zadowoleniu i wysokiej jakości naszych usług.
